Russian USA

По подсчетам экспертов компании CBRE, доля иностранного капитала в России от общего объема сделок в сегменте торговой недвижимости составила в 2018 году более 50%. На долю офисов приходится порядка 20% зарубежных инвестиций, в сегменте МФК – около 14%, 11% и 8% в индустриальном и гостиничном сегментах соответственно.
Интерес к объектам коммерческой недвижимости со стороны западных инвесторов вот уже последние пять лет остается стабильно высоким: с их участием прошло около 25% сделок. Большая же часть сделок пришлась на капитал из стран СНГ.

Кроме инвесторов из стран ближнего зарубежья интерес к торговой недвижимости в России проявляют также покупатели из Китая, Турции, Японии и Катара, — перечисляет Павел Люлин, генеральный директор УК SVN.

В частности, Qatar Airways уже к концу 2019 года рассчитывает закрыть сделку по покупке 25% аэропорта Внуково. При этом, инвестор делает ставку именно на зону ритейла авиахаба. Китайский инвестиционный гигант Fosun Eurasia Capital, а также ряд частных инвесторов из Казахстана также рассматривают сейчас объекты торговой недвижимости в России. Из европейцев возможность расширения своего портфеля за счет покупки объектов торговой недвижимости в России годом ранее рассматривала компания Raven Russia. По словам Люлина, в нынешнем году немецкий инвестор намерен вложить в Россию 628 млн евро.

«Внимание восточных и азиатских инвесторов к российскому рынку недвижимости обусловлено, прежде всего, политической и макроэкономической ситуацией в нашей стране. В то время как, западные инвестфонды последние несколько лет, в основном, уходили с отечественного рынка из-за санкций и политических противоречий, инвесторы с востока наращивали свое присутствие», — объясняет Михаил Шапошников, директор департамента стратегического консалтинга RealJet.

Порог входа на отечественный рынок торговой недвижимости для иностранных инвесторов определяется, в первую очередь, средней стоимостью 1 кв. м. арендопригодной площади. В среднем GLA составляет 3000-3500 евро. В этом случае, объем инвестиций в крупный торговый центр можно оценить в среднем от 170 млн евро до 900 млн евро. Но сумма сделки может быть и значительно меньше. При нынешнем богатстве выбора частные инвесторы из-за рубежа могут позволить себе купить в России менее крупные объекты с порогом входа от 20 до 80 млн евро.

Инвестиционный потенциал у российской торговой недвижимости есть, — не сомневаются эксперты, причем как в крупных городах, так и в регионах. Особенно, говоря о перспективах роста инвестиционной привлекательности, ведущие игроки отрасли сходятся во мнении, что положительной динамика может стать только в случае стабилизации экономики в нашей стране.

Ссылка на оригинал: https://echo.msk.ru/programs/chestnydom/2360443-echo/

0 Comments