Russian USA

В Москве завершился круглый стол «Инновационные технологии для коммерческой недвижимости», специализированное мероприятие для игроков рынка коммерческой недвижимости и производителей комплексных решений для коммерческих объектов: гостиниц, офисов, ТЦ, МФК и складов. Двухчасовая дискуссия, которую провели во второй день работы профессиональной выставки HI-TECH BUILDING 2018 в московском Экспоцентре, подняла ряд актуальных вопросов.

Модератором круглого стола выступила Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM.

Открыла мероприятие Ольга Архангельская, партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям секторов недвижимости, транспорта, инфраструктуры и государственным компаниям в СНГ, EY, представив обзор технологий на мировом рынке недвижимости. Согласно представленным Ольгой данным, рынок недвижимости неравномерно восприимчив к новым технологиям: ведут рынок игроки рынка технического обслуживания, эксплуатации, проперти-менеджмента и управления активами, тогда как пользователи, арендаторы, консультанты и застройщики выступают скорее в роли наблюдателей.

Тем не менее, рынок постепенно движется вперед: уже половина компаний ожидает ощутимый эффект от сокращения операционных затрат за счет внедрения технологий, а доля инвестиций в цифровые технологии традиционных компаний сектора недвижимости в выручке составляет уже 5%. Закончила свой доклад Ольга рядом кейсов и примеров решений, наглядно демонстрирующих, что технологическая повестка охватывает уже все сферы деятельности бизнеса.

Олег Захаров, директор по развитию бизнеса, УК SVN, рассказал о методах оптимизации затрат на эксплуатацию: они подразумевают под собой экономию на операционных затратах и тщательный отбор поставщиков. Также для сокращения издержек необходимо предусмотреть резервных поставщиков на случай непредвиденных проблем, таких, как неспособность основного поставщика справиться с задачей или внезапное повышение цен на услуги. Еще одним из способов сокращения издержек является сетевая модель работы с кадрами, в которой специалисты с объектов имеют возможность перейти в центральный офис, а один «золотой» инженер таким образом получает возможность одновременно курировать около 5 объектов.

Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group, представил основные сложности при традиционном подходе к недвижимости: от недостатка финансовой дисциплины и ограниченности мышления до нехватки понимания того, каким именно может быть результат применения новых технологий. Одним из решений этих проблем является применение BIM-технологий, которые дают понимание происходящего для всех участников процесса и позволяют принимать решения на базе надежных данных. К сожалению, BIM-технологии на данном этапе использует только 10% застройщиков.

Евгений Тесля, генеральный директор East Group, председатель Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД, рассказал о современных требованиях к энергоэффективному рабочему пространству. В частности, по словам Евгения, на сегодняшний день существует пять наиболее эффективных технологий, повышающих энергоэффективность здания, а именно: LED светильники, датчики CO2, рекуперация воздуха, термоголовки и датчики CO2 в паркинге.

Тему требований к рабочим пространствам затронул и Антон Камаев, коммерческий директор iRidium mobile, представивший программы для аналитики таких пространств как популярные по сей день опенспейсы. Программы, анализирующие популярность различных зон в опенспейсах, позволяют грамотно перераспределить нагрузку на пространство и повысить эффективность его использования. Похожие технологии используются и в гостиничной недвижимости, переговорных комнатах и даже многоквартирных домах.

Антон Камаев осветил и проблему интеллектуальных жилых зданий. По его словам, многие застройщики вкладывают в понятие «умный дом» только то, с чем сталкивались они сами. Тем не менее, умный дом представляет собой множество подсистем, которые застройщику бывает сложно интегрировать друг с другом. В такой ситуации невозможно четко осознать преимущества вложений на старте. Постепенно выходящие на рынок решения помогают создать единую экосистему для всех подсистем и облегчить понимание процесса застройщиками.

Гульнара Юсупова, руководитель сервисного департамента и Дмитрий Карасов, менеджер по работе с ключевыми клиентами Honeywell Building Solutions, представили сервисы для аналитики данных в реальном времени. Поскольку 90% всех данных создано за последние два года, и лишь 10% этих данных анализируются, сегмент будет только расти, ведь подобные сервисы позволяют не только экономить на электроэнергии и расставлять приоритеты в соответствии с полученными данными, но и обнаруживать и исправлять неисправности еще до того, как их заметит работник или посетитель. Также Гульнара и Дмитрий рассказали о тенденциях, меняющих отрасль коммерческой недвижимости, в частности – внедрение технологий автоматизации зданий, где прогнозируется рост сегмента на 34% уже к 2021 году.

Тему интеллектуальных зданий продолжил Юрий Хаханов, директор по развитию проектов по направлению «городские технологии» кластера энергоэффективных технологий Фонда «Сколково». Главной проблемой он назвал процесс объединения умных домов и сервисов для жильцов в единую экосистему. В данном процессе сложности встречаются постоянно, но, тем не менее, сдаваться рынок не собирается.

Мегатренды отрасли, по словам Юрия, уже заданы: это и интернет вещей, и BIM-моделирование, проникающее во все стадии проекта, и даже строительная 3D-печать, которую в перспективе планируется использовать даже в процессе колонизации других планет. Это подтвердила и модератор круглого стола Валерия Мозганова: уже сейчас строители разрабатывают конкретные планы.

Александр Невровский, менеджер по развитию цифровых услуг, ООО «Сименс», осветил тему технологий big data, позволяющих управлять множеством процессов одновременно. Такие технологии применимы во всех секторах рынка коммерческой недвижимости: они помогают как повысить продуктивность рабочих процессов, так и увеличить продажи в ритейле, повысить успеваемость студентов и, как уже упоминали Гульнара Юсупова и Дмитрий Карасов, выявить проблемы до того, как с ними кто-либо столкнется. Будущее, по словам Александра, за цифровыми услугами.

Завершилось мероприятие вопросом Валерии Мозгановой, модератора круглого стола, к главным представителям со стороны заказчиков услуг: является ли цена главным тормозящим фактором в вопросе внедрения новых технологий в коммерческой недвижимости?

Ольга Архангельская, EY, отметила, что не столь важную роль играет цена, сколько опасение оказаться в числе первопроходчиков. Многие стартапы, по словам Ольги, сгорают, и мало кто из пионеров разрастается в крупную успешную компанию. Именно поэтому крупные игроки рынка опасаются инвестировать в подобные проекты и делают ставку на то, что первым выступит кто-то другой, на чей опыт можно будет ориентироваться в будущем.

В завершение конференции Олег Захаров, УК SVN, предложил ориентироваться на перспективы и ускорить темпы развития отрасли инновационных технологий в недвижимости. По словам Олега, многие технологии – это уже сегодняшний день, и, инвестируя в инновации, игроки рынка вкладываются не только в будущее своих детей, но и в свое.

Круглый стол «Инновационные технологии в коммерческой недвижимости» проводился 25 октября на площадке международной выставки Hi-Tech Building, посвященной автоматизации коммерческих и жилых объектов, энергоэффективности, а также технологиям для умного дома и умного города.  На площадке выставки можно увидеть ряд решений для объектов коммерческой недвижимости от ведущих поставщиков, таких как ABB, Alphaopen, AO Light SP, BOLID, Ekinex, Embedded Systems, GIRA, HDL Automation, IRidium mobile, Janitza, JUNG, MiMiSmart, Siedle, Simple Distribution, Sonance, Tion Бризер, Wiren Board, Z-WAVE Alliance, екейРУС, Институт пассивного дома, Лаборатория Кьюмодуль, Невотон, Фонд «Сколково», Эколайт, и других.

0 Comments